Leie ut plass til bobil, campingvogn og telt på egen tomt

Har du en stor hage, en slette ned mot sjøen eller et jorde like ved en turistvei, kan du leie ut plass til bobil, campingvogn og telt på egen tomt. Om sommeren kjører titusenvis av bobiler langs norskekysten og i fjellet, og mange av dem leter etter noe annet enn en fullbooket campingplass: en flat plass, en stikkontakt og et sted å tømme toalettet. Det kan du selge.

Hva kan du tjene? Private oppstillingsplasser tar typisk mellom 150 og 450 kroner per døgn, avhengig av om det følger med strøm, vann og toalett. Med tre plasser og en god sommer blir det fort 15 000 til 30 000 kroner brutto. Ligger du langt fra der turistene kjører, blir det mye mindre, og noen år blir det nesten ingenting.

Det som krever mest, er ikke plassen, men reglene og gjestene. Du må vite hvor grensen går mot en campingplass, hva kommunen sier, hvordan strømmen trekkes forsvarlig, og hva du skal gjøre med skatt og merverdiavgift. Alt dette går vi gjennom under, med lovtekstene lenket.

Hva kan du ta betalt per døgn for en bobilplass?

Prisene under er observerte priser for private oppstillingsplasser i Norge sommeren 2026, hentet fra annonser i lokale grupper, apper for bobilister og oppslag ved gårder og bryggeanlegg. De er ikke offentlige satser, og de varierer mye. En plass med fjordutsikt i Lofoten kan ta dobbelt så mye som en plass bak en enebolig i Østfold.

Folk betaler for beliggenhet først og fasiliteter etterpå. En plass med utsikt og ro kan ta 400 kroner uten dusj, mens en plass ved en travel riksvei sliter med å få 200 kroner med strøm. Sjekk hva nærmeste campingplass tar, og legg deg et stykke under.

Hva forventer gjestene av en privat plass?

Bobilister er et vant publikum. De fleste har eget toalett, egen vanntank og eget kjøkken, og det de mangler, er tre ting: strøm, et sted å tømme, og et sted å fylle vann. Gir du dem de tre, er du bedre enn mange rasteplasser.

Strøm

Det vanlige er en blå campingkontakt eller en stikkontakt ute. Her skal du ikke improvisere: en skjøteledning fra kjellervinduet holder ikke til varmeapparat og kaffetrakter. Få en elektriker til å sette opp et fast uttak med egen kurs, og be om en måler, så du ser hvor mye som går med. Det koster noen tusenlapper, men det er det som gjør at du kan ta 100 kroner ekstra per døgn.

Vann, gråvann og toalett

En utekran med slange er nok for påfylling. Vanskeligere er det som skal ut igjen. Gråvann fra oppvask og dusj i bobilen kan ikke tømmes på plenen, og toalettkassetter skal tømmes i et toalett eller et godkjent tømmepunkt. Har du ikke et sted gjestene kan tømme, si det tydelig i annonsen. Det er bedre enn at noen tømmer i grøfta.

Ro, søppel og instruksjoner

En enkel velkomstlapp gjør mye: hvor gjestene parkerer, hvor søppelet skal, når det er stille, og telefonnummeret ditt. Tar du imot teltgjester, må du tenke på toalett, fordi de ikke har eget.

Regnestykket: hva sitter du igjen med?

Dette er et eksempel du kan bytte ut med egne tall. Det viser at bruttoinntekten ser større ut enn den er.

Strømanslaget er ditt eget å justere, og i mai og september fyrer gjestene mer. Den store usikkerheten er belegget. Sytti døgn betyr at hver plass er i bruk tre til fire uker av sommeren. Ved en kjent turistvei er det nøkternt. Langt unna er det optimistisk.

Hvilke regler gjelder når du leier ut plass på egen tomt?

Her er det tre lover som møtes: friluftsloven, plan- og bygningsloven og merverdiavgiftsloven. Ingen av dem har en enkel regel om «så mange plasser kan du ha før du er en campingplass». Derfor er kommunen den viktigste samtalepartneren din.

Allemannsretten stopper ved hustomta

Friluftsloven regner gårdsplass, hustomt og dyrket mark som innmark, og der kan ingen telte eller overnatte uten samtykke fra eieren. Det er det samtykket du selger. I utmark er det annerledes: der kan hvem som helst telte gratis, men ikke nærmere enn 150 meter fra bebodd hus eller hytte, og ikke i mer enn 2 døgn på samme sted uten samtykke. Avstandsregelen gjelder ikke på et område som er særskilt innredet for telting. Alt står i friluftsloven §§ 1 a og 9.

Eier du utmark der folk har ferdselsrett, kan du ikke bare sette opp en billettkasse. Friluftsloven § 14 sier at eieren kan kreve en rimelig avgift for adgang til en opparbeidet teltplass, men bare etter løyve fra kommunen, og avgiften må stå i forhold til det eieren faktisk har lagt til rette. Et jorde som hører til gården, er innmark og faller utenfor. En odde i skogen er ofte utmark.

Når blir tomta en campingplass?

Loven gir ikke et tall. Plan- og bygningsloven § 20-1 regner blant annet «varig eller tidsbestemt bruksendring» og plassering av midlertidige anlegg som tiltak som omfattes av byggesaksreglene, og et skilt ved veien er også et tiltak etter samme paragraf. Om fast utleie av oppstillingsplasser på din tomt er en bruksendring, avgjøres av kommunen, ut fra reguleringen av eiendommen og omfanget. Les plan- og bygningsloven § 20-1 og ring byggesaksavdelingen før du annonserer.

Én ting er avklart. Etter byggesaksforskriften § 4-2 kan en campingvogn plasseres uten søknad på bebygd bolig- og fritidseiendom. Det dekker den som har en sesongvogn stående i hagen. Vilkåret er at plasseringen ikke hindrer allmenn ferdsel eller friluftsliv, og ikke er til vesentlig ulempe for omgivelsene. Forskriften sier ingenting om hvor mange vogner, og ingenting om utleie. Spør kommunen hvis du vil ha mer enn én.

Skatt, merverdiavgift og plattformene

Skattereglene for utleie er best kjent for boliger, og de skattefrie ordningene du kanskje har hørt om for utleie av egen bolig, er skrevet for boligen, ikke for en oppstillingsplass på plenen. Hvordan leie for plass på tomta skal behandles i ditt tilfelle, bør du avklare med Skatteetaten. Utgangspunktet i oversikten over skatt på utleie er likevel nyttig å kjenne, og du kan få fradrag for kostnader som strøm og renhold knyttet til det du leier ut, etter Skatteetatens side om utleie av eiendom. Før derfor regnskap fra første gjest.

Merverdiavgiften er klarere. Utleie av fast eiendom er som hovedregel unntatt fra merverdiavgiftsloven, men utleie av fast eiendom til camping er uttrykkelig tatt inn igjen, med redusert sats etter merverdiavgiftsloven § 5-5. Den reduserte satsen for overnatting er 12 prosent. Det betyr at campingleien teller med når du regner mot grensen for registrering i Merverdiavgiftsregisteret, som er 50 000 kroner i en løpende periode på tolv måneder. For de fleste med tre plasser er det langt unna. Har du ti plasser og full sommer, er det ikke det.

Bruker du en digital plattform til bookingen, må du vite dette: fra 1. januar 2026 skal digitale plattformer gi Skatteetaten opplysninger om blant annet utleie av fast eiendom som formidles mot vederlag, og identifisere den som leier ut. Første rapportering gjelder inntektsåret 2026 og skjer i 2027. Leier du ut plass på tomta gjennom en app, kjenner Skatteetaten altså beløpet før du fører det selv. Blir utleien stor og regelmessig, kommer også spørsmålet om det er hobby eller næring etter Skatteetatens vilkår.

Hvordan finner bobilistene fram til deg?

De fleste private plasser får gjestene sine fra tre steder: apper og nettsteder der bobilister deler overnattingsplasser, lokale grupper på Facebook, og folk som stopper fordi de ser et skilt. Hvordan du når de tyske og nederlandske bobilistene, og hva mer de kjøper på veien, står i artikkelen om å selge varer og tjenester til bobilturister fra utlandet. Egg, ved, fisk og brød ved plassen kan gi mer enn selve leien.

For norske gjester og sesongplasser fungerer lokale Facebook-grupper og markedsplasser bedre. Bor du i en liten kommune med turisttrafikk, er dette en av få utleieformer der beliggenheten din er et fortrinn, slik det også er beskrevet i guiden til ekstrainntekt utenfor byene.

Utenom sesongen står plassen tom. Mange løser det med vinteropplag: campingvogner og båter som skal stå trygt fra oktober til april. Det har mye til felles med å leie ut garasjen eller en parkeringsplass, med avtale, betaling på forskudd og et bilde av vogna ved innlevering. Eier du selv en vogn som står stille, kan du også se på utleie av campingvognen din, gjerne som en pakke med plass.

Hva med forsikring og avtale?

Du har ansvar for at plassen er trygg. En strømkabel som gir støt eller en grøft uten merking er ditt problem. Spør forsikringsselskapet konkret om utleie av oppstillingsplass mot betaling er dekket av ansvarsdekningen på villaforsikringen. Mange poliser dekker privatlivet, ikke betalt virksomhet.

For sesongplasser og vinteropplag trenger du en skriftlig avtale med periode, pris, hva som er inkludert, og hva som skjer ved skade. Malen i gjennomgangen av utleiekontrakt, depositum og forsikring kan tilpasses. For døgngjester holder det med en bekreftelse på melding og betaling på forhånd.

Gjør dette i morgen

Mål opp de flate delene av tomta og tegn inn hvor det er plass til en bobil på sju meter med markise ut. Ring kommunens byggesaksavdeling og spør hva som gjelder for utleie av to eller tre plasser på din eiendom. Ring deretter forsikringsselskapet. Først når begge svarene er skrevet ned, bestiller du elektrikeren.

Kilder

• Friluftsloven §§ 1 a, 9 og 14. Lest 25. september 2026.
• Plan- og bygningsloven § 20-1. Lest 25. september 2026.
• Byggesaksforskriften § 4-2. Lest 25. september 2026.
• Merverdiavgiftsloven § 5-5. Lest 25. september 2026.
• Skatteetaten: Registrering i Merverdiavgiftsregisteret. Lest 25. september 2026.
• Skatteforvaltningsloven § 7-11 om digitale plattformer. Lest 25. september 2026.