Hvis du bor sentralt i Oslo, Bergen, Trondheim eller andre norske byer, sitter du kanskje på en gullgruve uten å vite om det. Den tomme parkeringsplassen eller garasjen du ikke bruker kan nemlig gi deg flere tusen kroner ekstra i måneden. Mange som bor i sentrale strøk har ironisk nok ikke bil selv, men disponerer likevel parkeringsmuligheter som følger med boligen. Samtidig er det kronisk mangel på parkering i de samme områdene, og folk er villige til å betale godt for en fast plass.

Sjekk reglene før du starter

Før du setter i gang med utleie må du undersøke hva som gjelder for din situasjon. Bor du i borettslag eller sameie, står det ofte i vedtektene om du har lov til å leie ut parkeringsplassen din. Mange borettslag tillater dette, men krever at du informerer styret først. Noen har også regler om at plassen primært skal tilbys andre beboere før den kan leies ut eksternt.

Er du selv leietaker i en leilighet med parkering, må du få skriftlig godkjenning fra huseier før du kan fremleie parkeringsplassen. Dette gjelder også om du leier en enebolig med garasje. De fleste huseiere er positive til dette så lenge de får beskjed og alt foregår ryddig.

Eier du din egen bolig står du friere, men sjekk likevel om det finnes servitutter eller andre begrensninger på eiendommen som kan påvirke muligheten for utleie.

Ikke bare sentrum som gir inntekter

Selv om prisene naturlig nok er høyest i de mest sentrale områdene, kan du også tjene penger på utleie i mindre sentrale bydeler. En garasje i utkanten av byen kan være attraktiv for helt andre formål enn daglig parkering. Mange søker etter et sted å oppbevare veteranbilen sin, motorsykkelen som skal overvintres, eller båten som trenger ly gjennom høst og vinter.

Det finnes også et marked for garasjer som verksted. Folk som liker å mekke på bil eller driver med hobbyprosjekter, men bor i leilighet uten mulighet for dette, kan være interessert i å leie garasjen din som arbeidssted. Her kan du ofte ta bedre betalt siden leietaker får mer enn bare en parkeringsplass.

Finn riktig pris

Prissetting kan være litt av en balansegang. Start med å undersøke hva lignende plasser i området går for. Sjekk Finn.no og Facebook-grupper for lokalmiljøet ditt. Ring gjerne et par parkeringsselskap i nærheten og hør hva de tar for månedskort. Din pris bør ligge noe under dette, siden du som privatperson ikke kan tilby samme service og tilgjengelighet som et profesjonelt parkeringsanlegg.

I Oslo sentrum kan en garasjeplass gå for alt fra 1500 til 3500 kroner i måneden, avhengig av beliggenhet og standard. En utendørs parkeringsplass ligger gjerne mellom 800 og 2000 kroner. I Bergen og Trondheim er prisene noe lavere, mens mindre byer kan ligge på halvparten av Oslo-prisene.

Husk at en lav pris som gir deg stabil utleie over lang tid ofte er bedre enn å stå tom mens du venter på noen som vil betale toppris. Tomme måneder spiser fort opp den ekstra inntekten du kunne fått ved å prise deg litt høyere.

Praktiske hensyn ved utleie

Når du leier ut parkering må du være forberedt på at leietaker kan komme til deg hvis plassen er opptatt av uvedkommende. Dette skjer heldigvis sjelden når plassen er tydelig merket, men det er greit å ha en plan. Du kan sette opp skilt som viser at plassen er privat og reservert, men vær obs på at ikke hvem som helst kan taue bort biler. Les mer om hvem som har lov til å taue bort biler så du vet hva som gjelder.

Lag en enkel leiekontrakt som regulerer forholdet mellom deg og leietaker. Her bør det fremgå hva som inngår i leien, oppsigelsestid, og hvem som har ansvar for hva. Standard kontrakter for parkering finner du gratis på nettet.

Hvis du leier ut garasje til oppbevaring eller som verksted, bør du være ekstra nøye med hva kontrakten tillater. Sett klare grenser for støy, arbeidstider og hva slags aktiviteter som er tillatt. Du vil ikke ha nabokrangel fordi leietakeren driver og sveiser klokken elleve om kvelden.

Leie ut eller selge?

Hvis du ikke ser for deg å få bruk for parkeringsplassen din i overskuelig fremtid, kan det være fristende å selge den. I mange borettslag og sameier kan parkeringsplasser omsettes separat fra boligen. Prisene varierer enormt, men i Oslo kan en garasjeplass koste alt fra 150.000 til over 500.000 kroner.

Regn litt på det før du bestemmer deg. En garasjeplass til 300.000 kroner som du alternativt kan leie ut for 2000 kroner måneden, gir deg 24.000 kroner i året. Det tilsvarer 8 prosent årlig avkastning før skatt, hvilket er betydelig bedre enn de fleste andre investeringer. Samtidig beholder du eierskapet og kan alltid selge senere hvis behovet endrer seg.

Skattemessige forhold

Inntekter fra utleie av parkering er skattepliktig og må oppgis i selvangivelsen. Du kan trekke fra utgifter som direkte relaterer seg til utleien, som vedlikehold av garasjen, strøm hvis dette inngår, og eventuell markedsføring. Hvis parkeringsplassen er en del av boligen din, kan du også få fradrag for en forholdsmessig del av felleskostnader og kommunale avgifter.

Mange lar være å oppgi disse inntektene, men det er ikke å anbefale. Skatteetaten har de siste årene blitt flinkere til å spore opp denne typen inntekter, og straffen for ikke å oppgi kan bli dyr. Dessuten er det greit å ha papirene i orden hvis du senere skal dokumentere inntekt i forbindelse med lånesøknader eller lignende.

Digitale løsninger gjør det enkelt

Det finnes i dag flere apper og nettsider som gjør det enkelt å leie ut parkering. Tjenester som Parkit og JustPark lar deg legge ut plassen din, håndtere betaling og kommunikasjon med leietaker gjennom deres plattform. De tar en liten provisjon, men til gjengjeld slipper du mye av det praktiske arbeidet.

Disse tjenestene kan være spesielt nyttige hvis du vil leie ut plassen på timebasis eller for kortere perioder. Kanskje du har en plass ledig på dagtid mens du er på jobb, eller i helgene når du er på hytta. Med riktig app kan du tjene penger på disse periodene også, uten at det går ut over din egen bruk av plassen.